Expensas en la Ciudad: otro salto del 4,9% en septiembre, por encima de la inflación mensual

El gasto mensual en expensas volvió a incrementarse en la Ciudad de Buenos Aires y, según un relevamiento difundido este lunes y elaborado sobre 17.000 consorcios, alcanzó en septiembre un promedio de 379.774 pesos, lo que equivale a 17.615 pesos más que en agosto, cuando el valor se había ubicado en 362.159 pesos. El alza del 4,9% mensual más que triplicó la variación del 1,9% registrada por el Índice de Precios al Consumidor que publica el Instituto Nacional de Estadística y Censos en igual período, de modo que la dinámica de los gastos comunes volvió a separarse del comportamiento general de los precios en la economía argentina.

Vamos a los números: qué subió y cuánto

En la comparación con septiembre del año anterior, sin embargo, la fotografía se modifica. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en la Ciudad pasaron de 295.368 pesos a 379.774 pesos, lo que representa un incremento interanual del 28,6%, frente a una inflación acumulada en doce meses del 33,4% según el INDEC. De esa manera, el gasto en consorcios porteños quedó 4,8 puntos porcentuales por debajo del ritmo general de los precios en la comparación anual, pese a haber superado a la inflación en el mes bajo análisis.

El informe también desagregó la composición del gasto. Los sueldos del personal concentran el 31% del total, lo que significa que de cada 100 pesos de expensas, 31 se destinan al pago de salarios. Le siguen los gastos operativos y de mantenimiento, con el 28%, y los servicios públicos, con el 16%. Los gastos administrativos, bancarios e impositivos representan el 13%, mientras que las obras y el mantenimiento extraordinario absorben el 10% restante. Esa estructura varía según la escala del edificio: en los consorcios de hasta 50 unidades los sueldos tienen un peso relativo mayor, en tanto que en los edificios de más de 200 unidades esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. En los grandes consorcios, los costos fijos como honorarios profesionales y seguros se diluyen al repartirse entre más unidades funcionales.

Morosidad y comparación con el resto del país

• El 15% de las unidades funcionales en la Ciudad registra deuda por expensas, una proporción que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026.
• Ante los casos de incumplimiento, las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la deuda se prolonga, procuran acordar planes de pago antes de recurrir a la instancia judicial, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa.
• En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, sensiblemente inferior al promedio porteño.
• En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó 152.1