Con un salario neto promedio de 1.590.179 pesos y un metro cuadrado valuado en 2.254.981 pesos por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), la relación entre ingresos y costo de obra marcó en junio su nivel más bajo en cinco años: 1,41 sueldos completos. El dato combina la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio con el indicador mensual que difunde la cámara empresaria bonaerense.

En otras palabras, construir un metro cuadrado cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador formal. Para cubrir ese desembolso sin afectar el resto del presupuesto, un asalariado debería destinar su sueldo íntegro más un 41 por ciento adicional.

Vamos a los números

• RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos; RIPTE neto: 1.590.179 pesos.
• Metro cuadrado de construcción (Apymeco, junio): 2.254.981 pesos, equivalentes a unos 1.503 dólares al tipo de cambio vigente.
• Relación sueldos/metro cuadrado: 1,41 (mínimo desde 2021).
• Junio de 2021: con un neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos.
• Pico de la serie: 1,99 sueldos en noviembre de 2023, cuando los precios de la construcción superaron con amplitud a los ingresos.
• Caída acumulada desde aquel pico: cerca de 29 por ciento en favor del salario.

La curva muestra dos etapas bien marcadas. Entre junio de 2021 y noviembre de 2023, el costo de la obra creció por encima de los haberes y la relación se estiró hasta 1,99 sueldos. Desde fines de 2023, los ingresos formales recuperaron terreno frente a los valores de construcción y la brecha se comprimió hasta el 1,41 actual. Aun así, esa mejora relativa convive con un cuadro general en el que la capacidad de ahorro de los hogares no logra cerrar la ecuación de acceso a la vivienda.

El crédito hipotecario UVA continúa siendo la herramienta más difundida para financiar la diferencia entre lo que se puede pagar con el sueldo y el precio final de una unidad. Una simulación reciente del Ministerio de Economía contempla un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento anual, con un plazo de 25 años: la primera cuota ascendería a 865.098 pesos, algo más de la mitad del RIPTE neto promedio de junio. La dinámica de los créditos indexados mantiene la cuota inicial en niveles compatibles con los ingresos formales, aunque traslada al salario el riesgo de futuros saltos inflacionarios.

En comparación con el promedio nacional, las cifras de junio muestran que la distancia entre salario y costo de obra sigue siendo estructural. La relación sueldos/metro cuadrado permanece por encima de la unidad y, pese a la mejora acumulada desde 2023, el acceso a la vivienda propia continúa siendo el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados de la Argentina.