Banco Ciudad ofrece la tasa hipotecaria más baja del mercado: 6,5% anual para primera vivienda

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción más barata. El Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para líneas destinadas a la compra de primera vivienda, la cifra más baja que ofrece actualmente el mercado financiero local para este tipo de operatoria.

Vamos a los números

Un préstamo en UVAs de cien millones de pesos a veinticinco años de plazo genera una cuota inicial de 658.000 pesos. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales de al menos 2.632.000 pesos, ya que el costo de la cuota no puede superar el 25% de esos ingresos. Los solicitantes pueden sumar un garante codeudor para ampliar su capacidad de acceso.

La línea está disponible para empleados en relación de dependencia, tanto para quienes tienen cuenta sueldo en la entidad como para aquellos que decidan trasladar la acreditación de su haber. También alcanza a monotributistas y a trabajadores autónomos, quienes deben presentar la documentación respaldatoria correspondiente.

Los trámites se inician a través de Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp, en la línea 11-5150-505. También pueden completarse de manera presencial en cualquiera de las sucursales de la entidad o mediante el sitio web oficial.

El contexto del mercado inmobiliario porteño

El anuncio se produce en un escenario con señales dispares. En julio, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires registró 6.051 escrituras de compraventa en el distrito, lo que representa una baja del 9% en la comparación interanual con el mismo mes de 2025. Sin embargo, el monto total de las operaciones alcanzó 1.068.467 millones de pesos, con un incremento interanual del 9,37%, y el valor promedio por transacción creció 20,2% en pesos y 1,8% en dólares.

El segmento hipotecario acumula una contracción del 47% en la cantidad de operaciones durante los primeros siete meses de 2026 respecto del mismo período del año anterior, de acuerdo con los registros de la entidad colegial.

Precios por metro cuadrado y dispersión por barrio

Según el relevamiento de Zonaprop, el precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró agosto en 2.476 dólares, con una suba mensual del 0,2% y un avance acumulado del 1,1% en lo que va de 2026. Esta dinámica contrasta con la caída del 47% en la cantidad de operaciones con crédito, lo que da cuenta de un mercado donde la demanda efectiva se redujo de manera pronunciada.

El reporte incluye además el detalle por tipo de unidad: un monoambiente cotiza en promedio 110.196 dólares, un dos ambientes 131.272 dólares y un tres ambientes 180.264 dólares. La brecha entre barrios, en tanto, resulta marcada.

• Puerto Madero: 6.148 dólares por metro cuadrado.
• Palermo: 3.437 dólares por metro cuadrado.
• Núñez: 3.399 dólares por metro cuadrado.
• Lugano: 1.056 dólares por metro cuadrado, el valor más bajo del mercado.
• Nueva Pompeya: 1.501 dólares por metro cuadrado.
• La Boca: 1.583 dólares por metro cuadrado.

El cuadro general muestra un mercado donde los valores en dólares se sostienen, las operaciones con crédito se contraen de manera significativa y la oferta bancaria busca ocupar el espacio que otras entidades dejaron vacante. La decisión del Banco Ciudad se inscribe en una lógica competitiva: ofrecer la tasa fija más baja del sistema para captar demanda calificada en un segmento donde la caída interanual alcanza prácticamente la mitad de las operaciones. Para los potenciales tomadores, la ecuación combina una cuota inicial elevada en términos absolutos con una mejora en el costo financiero total respecto de las alternativas disponibles en plaza.